Land Seeding Property :- नमस्कार मित्रांनो जमीन खरेदी किंवा विक्री करताना अनेक अडचणी येतात.कधी मालकी हक्कासंदर्भात गोंधळ उडतो, तर कधी सरकारी परवानग्यांमुळे व्यवहार अडतात . जमिनीच्या वाढत्या किमतीमुळे फसवणुकीच्या घटना देखील वाढल्या आहेतत्यामुळे कोणती जमीन व्यवहारासाठी पात्र आहे आणि कोणत्या प्रकारच्या जमिनीच्या विक्रीसाठी परवानगी आवश्यक आहे, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
Land Seeding Property
हे सुद्धा बघा : कमी सिबिल स्कोर असेल तरी मिळणार तात्काळ २ मिनिटात ५ लाख रुपये कर्ज असा करा अर्ज
खाजगी मालकीची जमीन
अशा जमिनी पूर्णतः खाजगी मालकीच्या असतात. सातबारा उताऱ्यावर “खा” असा उल्लेख आढळतो.या जमिनीच्या खरेदी-विक्रीवर कोणत्याही सरकारी निर्बंध नसतात. जमीनमालक कोणत्याही परवानगीशिवाय विक्री किंवा हस्तांतरण करू शकतो.
शासन नियंत्रित जमीन
पूर्वी वतन, इनाम किंवा पुनर्वसनाच्या स्वरूपात दिलेल्या जमिनी या प्रकारात मोडतात.अशा जमिनी विकताना शासनाच्या पूर्वपरवानगीची आवश्यकता असते. विक्रीतून मिळणाऱ्या रकमेचा काही हिस्सा सरकारला द्यावा लागतो. या जमिनीचा उल्लेख सातबारा उताऱ्यावर विविध प्रकारे केला जातो. यासाठी तहसीलदार किंवा वरिष्ठ अधिकाऱ्यांची मान्यता आवश्यक असते.
हे सुद्धा बघा : कमी सिबिल स्कोर असेल तरी मिळणार तात्काळ २ मिनिटात ५ लाख रुपये कर्ज असा करा अर्ज
शासकीय पट्टेदार जमीन
शासनाकडून काही शेतकऱ्यांना भाडेपट्टीवर दिलेल्या जमिनी यामध्ये समाविष्ट होतात. सातबारा उताऱ्यावर या जमिनीची नोंद गाव नमुना 1-क मध्ये असते. या जमिनींचे हस्तांतरण किंवा विक्री शासनाच्या मंजुरीशिवाय करता येत नाही. काही वेळा कमी किमतीत मिळणारी जमीन खरेदी करण्याचा मोह होतो. मात्र, शासनाच्या पूर्वपरवानगीशिवाय अशा जमिनी विकत घेतल्यास तो व्यवहार बेकायदेशीर ठरतो.परिणामी,खरेदीदार अडचणीत येऊ शकतो.
जमिनीच्या व्यवहारापूर्वी काय तपासावे?
सातबारा आणि आठ-अ उताऱ्याची पडताळणी करावी.जमिनीवरील बंधने आणि कोणत्याही सरकारी परवानग्या आवश्यक आहेत का? हे तपासावे. व्यवहार करताना कायदेशीर सल्ला घ्यावा.
